近年來(lái)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展如火如荼，消費(fèi)理念升級(jí)、鼓勵(lì)政策頻出，讓青年人群對(duì)居住提出了更高的追求。在政策的支持下，國(guó)家大力發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)，并提出“購(gòu)租并舉”的供給方式，面對(duì)辦公家具租賃這片“藍(lán)?！?，一批房企也紛紛以不同的形式布局，以便搶占先機(jī)。同時(shí)，辦公家具租賃也迎來(lái)發(fā)展的春天。
租客通常希望房間配置齊全，而對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，在前期配置家具則很難實(shí)現(xiàn)收支平衡。如果用租賃的方式來(lái)解決的話，對(duì)于房東來(lái)講就非常方便。采用共享家具的模式，則有望將這部分的資金投入壓縮到原本的20%-40%。對(duì)于公寓運(yùn)營(yíng)者而言，無(wú)論是前期的經(jīng)濟(jì)壓力、運(yùn)營(yíng)成本或是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)都大幅度的降低，且能積攢下充足的資金鏈作為流轉(zhuǎn)。
2016年，我國(guó)的家具家電市場(chǎng)規(guī)模就已達(dá)到3萬(wàn)億元人民幣，但大眾對(duì)這類產(chǎn)品的消費(fèi)方式仍以購(gòu)買為主，辦公家具租賃市場(chǎng)相對(duì)空白。而在國(guó)外，目前美國(guó)家具租賃市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)440億美元，家具租賃已成為服務(wù)業(yè)的重要組成部分，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)已超過(guò)5%。
隨著90后成為社會(huì)的主力軍的，消費(fèi)升級(jí)的相關(guān)服務(wù)也越來(lái)越多了。共享家具也受到了年輕人們的青睞。一方面，大城市流動(dòng)人口多，租房的需求非常大?！胺孔邮亲獾?，但生活不是”，對(duì)于消費(fèi)升級(jí)下的租房人群來(lái)說(shuō)，家具租賃可以解決租房周期短、家具購(gòu)買成本高等問(wèn)題，同時(shí)還提升了生活的質(zhì)量。但商業(yè)的本質(zhì)是盈利，家具屬于低頻次的耐用消費(fèi)品，不僅采購(gòu)成本高，流通率低，容易產(chǎn)生庫(kù)存，折舊率又難以評(píng)估，這么租下去可以賺錢嗎？
一般來(lái)講，家具用品1年左右收回成本，家電類1年半，并且均可以循環(huán)使用，對(duì)于長(zhǎng)短租公寓而言，他們拿房都要簽3～5年的合同，家具家電的配套設(shè)施又屬于固定資產(chǎn)投入，只要有人入住就會(huì)產(chǎn)生折損。同時(shí)，會(huì)根據(jù)公寓的拿房情況，再進(jìn)行家具家電的配置。
在供應(yīng)鏈方面，與工廠進(jìn)行代加工合作，建立自營(yíng)品牌。全屋品類家具家電的提供，不僅可以減少B端企業(yè)的資金壓力，同時(shí)也大大減輕B端企業(yè)的人力成本，運(yùn)營(yíng)壓力。對(duì)于首次合作的公寓，將對(duì)其進(jìn)行資質(zhì)審核和授信風(fēng)控。
在未來(lái)，人們會(huì)對(duì)家具有新的更高的需求，家具租賃市場(chǎng)會(huì)更加有前景。高房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致年輕人租房成為一種常態(tài)，面對(duì)租房人群，改善他們生活的品質(zhì)，我們能做的服務(wù)還會(huì)更多。
在盈利模式上，目前以收取租金為主。未來(lái)會(huì)考慮金融、二手租賃等增值服務(wù)。租賃在未來(lái)會(huì)成為一種生活方式，當(dāng)發(fā)展到一定規(guī)模，在盈利方面會(huì)有更多可能性。
